现在有很多的人们会通过贷款的方式来办理房产手续，如果要贷款买房子大家就要注意一下具体的细节，要了解一下贷款的流程，根据约定来进行房产的买卖。那么贷款买房办房产证需要什么手续?

　　一、贷款买房办房产证需要什么手续

　　(一)需要的手续

　　1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》;

　　2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》;

　　3、购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准);

　　4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

　　5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);

　　6、卖房者将房屋房屋交付给购房者;

　　7、银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账;

　　8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押;

　　9、购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

　　二、贷款需要什么条件

　　贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：

　　(一)具有民事行为能力的自然人;

　　(二)(开发人员)在该镇永久居住或有效居留身份;

　　(三)一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力;

　　(四)订立合约或协议，以购买房屋;

　　(五)没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款;

　　(六)贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人;

　　(七)贷款人规定的其他条件。

　　三、房产证的法律含义有哪些

　　房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

　　以上就是关于贷款买房办房产证需要什么手续的相关介绍，对于房产证办理贷款大家要注意具体的办理方式和流程，要提前了解清楚相关的事项，注意准备好办理的相关资料和证件。