房产过户最划算的方式是在取得房产五年后再进行房屋转让过户，此时过户免征增值税和所得税。房产过户需要的材料包括过户申请书、申请人的身份证明、房屋产权证、不动产权属来源证明材料和登记原因证明文件等。

　　一、房产过户什么方式最划算

　　房产过户最划算的方式是在取得房产五年后转让房屋过户。

　　房产过户的税费如下：

　　增值税：房屋产权满2年的免征，未满2年的按房价5.5%缴纳;

　　土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳;

　　所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

　　找法网提醒，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

　　二、房产过户需要哪些材料

　　房产过户需要准备以下材料：

　　1.过户申请书;

　　2.申请人的身份证明;

　　3.房屋产权证;

　　4.不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件;

　　5.与他人利害关系的说明材料。

　　三、房产过户的注意事项有哪些

　　房产过户需要注意的事项有：

　　1.购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。

　　2.购房合同中要明确约定违约办证的处理。

　　3.警惕开发商代办的陷阱。

　　4.延期办证要让开发商承担责任。

　　《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。